没有房证的回迁房能买吗

没有房证的回迁房购买存在法律风险。回迁房未取得房产证，意味着产权不明晰，可能涉及产权纠纷。从法律角度看，购买此类房产无法确保你的所有权，也无法正常进行交易过户。若出现卖家反悔、产权争议或房屋被查封等现象，表明问题已比较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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从法律角度看，处理没有房证的回迁房购买问题，常见方式有：一是与卖家协商，明确产权归属及过户时间；二是通过法律途径确认产权，再进行交易；三是放弃购买，避免潜在风险。选择时应考虑风险承受能力、交易安全性及法律成本。若产权争议复杂，建议通过法律途径解决；若风险可控，可考虑与卖家协商。
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从法律角度，针对不同情况，处理没有房证的回迁房购买问题的具体操作如下：1. 若卖家能提供相关回迁协议且产权清晰，可与卖家签订购房合同，并约定过户时间及违约责任，同时考虑预留部分购房款作为过户保证金。2. 若产权存在争议，应首先通过律师调查产权状况，了解争议原因及解决方案。必要时，可提起诉讼或仲裁，确认产权归属后再进行交易。3. 若卖家无法提供明确产权证明，或产权状况过于复杂，建议放弃购买计划，以避免潜在的法律风险和经济损失。在放弃购买时，应与卖家协商处理好已支付的定金或购房款退还事宜。