在建抵押的房子能否办理预售证

在建抵押的房子一般不能办理预售证。根据《物权法》等相关规定，已抵押房产在未经抵押权人同意下，不得进行预售，否则处分行为无效。若违规操作，可能导致合同无效，引发法律纠纷及赔偿。
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处理在建抵押房子预售问题，常见方式有解除抵押后预售或取得抵押权人同意。选择时应考虑抵押权人意愿、合同约定及法律法规要求，确保合法合规。
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在建抵押房不能办预售证。处理方式：1. 与抵押权人协商，解除抵押或取得其书面同意后，再申请预售证；2. 如无法解除抵押，可考虑其他融资方式，避免影响项目进度；3. 咨询专业律师，确保操作合法，避免法律风险。